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房子已够30亿人居住,未来40年还是财富吗?内行人用“4字”

【摘要】:对此,有专家甚至表示按照人均40平米来计算的话,我国的房子已经够30亿人居住了。那么问题来了,房子越来越多,未来还会是财富的象征吗?通过马云、曹德旺以上两位大佬的观点来看,虽然现阶段房子依然与财富直接?

最近,房子是否够住的问题成了讨论的热点。业内普遍认为,我国不缺住房,总量也有盈余,因为在过去几年里,随着房价的上涨,许多人看到了投资买房、买房和囤积住房的机会,开发商一直在建房,而且建房越来越多。在这方面,一些专家甚至说,根据人均40平方米的计算,我国有足够30亿人居住的住房。随着房价的上涨和住房存量的增加,房地产的总市值自然会上升。潘石屹在今年的一个论坛上表示,中国房地产的总市值已经达到约450万亿元人民币,超过了美国、欧盟和日本房地产的总市值。然后问题出现了:随着越来越多的房子,未来还会是财富的象征吗?

行业观点:未来的房子不是财富的象征,而是可能成为“建筑垃圾”

关于未来房子是否富有的观点,每个人都必须首先想到“房价就像葱”。在两年前提出“房价像洋葱”后,马云今年延续了他一贯的观点:30年后,一对年轻夫妇可能要抚养8个老人和5栋房子,房子在未来将变得越来越不值钱。过去,人们可能会嘲笑“房价就像大葱”的想法,但不要太认真。然而,自2019年以来,鹤岗、乳山、玉门等城市的房屋经常被搜索“卷心菜价格”。直到那时,人们才开始关注未来房价是否真的会像洋葱价格一样下跌?

除了马云,“玻璃之王”曹王德在采访中还敦促大家尽快卖掉剩余的房子,否则他们可能无法出售或出租。从马云和曹王德的角度来看,虽然现阶段住房仍然与财富直接相关,但未来不一定是财富的象征。这不是巧合。在今年的一次房地产论坛上,远大科技集团有限公司董事长兼总裁张越甚至用“建筑垃圾”一词来预测未来趋势。

他认为从技术角度来看,房子是最落后的。我们仍在用混凝土建造寿命只有几十年的房子,与电子和交通领域的技术相比,这太落后了。最关键的问题是,现在住房已经成为人力资产的最大部分。许多人一生都在买套房,但是钢和混凝土有寿命。随着过去房地产繁荣的浪潮,全国大面积的房屋可能在几十年内被拆除。到那时,人口红利将基本停止,我们城市的周边地区可能会充满建筑垃圾。因此,房子不能成为我们的财富。

房屋将来会成为“建筑垃圾”吗?从以下两个方面分析,“预测”可能实现

几十年后,房子真的会变成“建筑垃圾”吗?似乎有些夸大的观点,经过仔细思考,并不是完全不合理的。虽然没有人可以确切地说,30至40年后,甚至50至60年后,房屋市场会是怎样,但基本趋势是可以根据“看短期政策、看中期土地、看长期人口”的准则来预测的。

一方面,在过去的20年里,中国的房地产市场经历了快速的发展,但一般来说,房子的寿命是60到70年,所以还剩下大约40年,新房子都变成了“旧”房子。即使房屋仍然可以居住,随着科技的发展和房屋产品的升级,人们也可能开始面临房屋类型设计不合理等问题。此外,随着人们生活水平的提高,人们必然会追求更高质量的住房。对此,住房和建设部住房专家政策委员会副主任顾云昌表示,未来20年,房地产市场将进入追求质量的阶段。根据这一计算,还需要几十年或二十年的时间,概念和技术都将进一步改进。换句话说,一些现存的房屋可能真的面临被忽视甚至被拆除的问题。

另一方面,随着房价的上涨,在过去的十年里建造了越来越多的房子。根据官方数据,人均住房面积已达到40平方米,这基本上是足够的。然而,从长期趋势来看,中国可能面临一个人口转折点。根据国家统计局的数据,2012年中国总劳动年龄人口达到9.22亿的峰值后,增长开始由正变负,进入总量下降阶段。尽管目前的总人数为8.97亿,绝对劳动力仍然庞大,但人口在未来可能会继续呈现下降趋势。以当前的情况为例。虽然鼓励两个孩子,但结果不是很令人满意。因此,人口增长和住房增长似乎正朝着相反的方向发展。正如马云在上面所说的,未来一对年轻人将不得不为五栋房子买单,而最不值钱的是房子。

从以上两个方面来看,未来40年,当前的“新房”将成为“旧房”,房屋总数将大大超过人口需求。那么这些“旧的”和多余的房子将不可避免地面临拆除的结果,所以“建筑垃圾”出现在我们周围就不足为奇了。

那么,在这个阶段买房值得吗?随着房地产的分化,需要对特定城市进行具体分析。

但是,退一步说,如果房子在40到50年后变成“建筑垃圾”,你现在不会买房子吗?显然,这是一个不现实的想法。那么,在接下来的十年或二十年,如果你考虑买房,它还会是财富的象征吗?对于这个问题,作者认为需要根据情况来看待。从总体趋势来看,在未来20年里,即使房价不会飙升,房子仍然具有保值的属性。笔者认为,这是由房地产的特殊地位决定的。正如经济学家康佳所说,只有当城市化水平达到70%时,房地产对经济的重要支撑作用才会开始下降。此外,目前的房价与每个人的财富口袋密切相关,因此现阶段房价很难大幅下跌。

然而,如果你具体来看,并不是所有的城市房屋都具有保存和增值的属性。国家发改委城乡改革发展中心前主任李铁表示,近几年来,中国各城市基础设施建设总投资已达数百万亿元,大中城市的生活环境和公共服务水平有了很大改善,吸引了大量资源和因素流入。这种变化自然会带来房屋价值的增加。一般来说,未来辐射人口越多,人均收入水平越高,城市外来人口越多,房地产升值的预期就越高。相反,支持房地产升值的空间相对狭窄,每个人的升值预期也会下降。

简而言之,人们爬得更高,人们追随工业。在未来20年,随着城市化的继续推进,房地产也将分裂。大都市地区、城市群和周边城市将成为高度活跃的地区,绝大多数房屋仍将是财富的象征。然而,对于其他人口外流和住房过剩的城市来说,房价不确定性的增加显然不再适合拥有太多的房产。如果我们把时间往前推40年,越来越多的“旧房”可能会被忽视,但我们将不得不花费大量的管理费用,因此盲目购买和囤积房屋越来越不明智。

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